Le concept de property management fait référence à la supervision d'un portefeuille immobilier par une entreprise ou un conseiller spécialisé. Souvent associée à l'asset management, la property management révolutionne la gestion des biens immobiliers à tous les niveaux (administratif, comptable, juridique, etc.). En éliminant les barrières au sein du secteur immobilier, le property management crée une liaison entre les différents services, devenant ainsi un service de gestion intégrale. Découvrez tout ce que vous devez savoir sur le property management.
Qu'est ce que le Property Management ?
Le property management, un concept relativement récent apparu au début des années 2000, implique la prise en charge et la gestion du patrimoine immobilier d'un client (investisseur, entreprise...) dans le but de le sauvegarder, de le valoriser et de l'optimiser. Aussi appelé gestion de parc immobilier en français, cette notion englobe toutes les dimensions de la gestion (administrative, comptable, juridique, commerciale et technique) d'un portefeuille immobilier, que ce soit des locaux commerciaux, des immeubles ou des bureaux.Les principes du Property Management
Le concept de property management englobe de nombreuses fonctions et différents rôles, car il s'agit d'un service global qui transcende les cloisonnements traditionnels de l'immobilier. Il comprend :- La gestion locative (négociation des baux, souscription d'assurances, optimisation du taux d'occupation pour éviter les vacances locatives, etc.) ;
- La gestion technique (audits techniques pour obtenir des labels environnementaux et sécuritaires, suivi de l'état des biens, gestion des contrats de maintenance, etc.) ;
- La comptabilité (gestion des finances, réalisation de reportings, etc.) ;
- La commercialisation (renouvellement des mandats, développement d'un portefeuille client, proposition d'assurances impayés et multirisques, etc.) ;
- D'autres activités possibles (participation aux opérations de cession, gestion de biens immobiliers variés tels que bureaux, appartements, etc.).
Immobilier : alliance entre l'asset management et le property management
Depuis les années 2000, les concepts d'asset management et de property management sont étroitement liés, participant à la modernisation du secteur immobilier. Main dans la main, ces deux secteurs révolutionnent ce domaine en optimisant les placements immobiliers des personnes morales et physiques. Leur objectif commun est de gérer le portefeuille d'actifs au mieux afin de valoriser l'investissement immobilier. Même si les missions de chacun de ces deux secteurs varient au quotidien, elles représentent un soutien essentiel l'une pour l'autre. L'optimisation de la valeur d'un patrimoine immobilier, que ce soit par le biais de travaux ou de rénovations, demeure la mission principale de ces deux secteurs en vogue !Quels sont les métiers liés au Property Management ?
En constante évolution, le secteur immobilier suit les tendances et anticipe les problématiques futures, créant ainsi de nouveaux métiers au fil des années. Si vous envisagez de travailler dans ce domaine, voici quelques postes auxquels vous pourriez aspirer.- Property manager : vous assurez la gestion locative, technique, administrative et juridique des biens immobiliers confiés par vos clients. Vous vous occupez également du suivi des loyers, de la gestion des charges locatives et de la réalisation éventuelle de travaux. Votre mission principale est de garantir et sauvegarder les intérêts du propriétaire ou de l'investisseur qui vous a fait confiance, tout en développant et optimisant leurs placements immobiliers.
- Analyste immobilier : vos missions consistent à analyser les portefeuilles et à créer des stratégies pour atteindre les objectifs fixés. Sous l'autorité du directeur d'acquisition, vous définissez différentes propositions stratégiques qui seront ensuite étudiées lors de réunions pour déterminer la plus intéressante pour les équipes et les investisseurs.
- Chargé d'acquisition : vous recherchez des opportunités d'investissement en élaborant des business plans prévisionnels. En collaboration avec le directeur d'acquisition, vous préparez également tous les rapports de synthèse.
- Chargé d'arbitrage : votre mission est de trouver des opportunités de désinvestissement pour générer des liquidités. Votre aptitude au relationnel et vos compétences en négociation vous permettront de conclure efficacement des promesses de vente.
- Technical manager : vous avez la responsabilité de valoriser le patrimoine par le biais de travaux. Dans un contexte où les normes immobilières sont de plus en plus strictes (rénovation énergétique, normes environnementales, etc.), le technical manager doit veiller au bon déroulement et au suivi des travaux...
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